Adquirir um imóvel é uma conquista significativa, especialmente quando se trata de um empreendimento novo. Em grandes centros urbanos, onde o mercado imobiliário está aquecido, o lançamento de novos projetos oferece diversas oportunidades para quem deseja realizar o sonho da casa própria.

No entanto, essa decisão precisa ser cercada de atenção para evitar surpresas desagradáveis, como atrasos na entrega, divergências entre o projeto e o imóvel finalizado, ou cobranças indevidas. Para que o sonho não se transforme em um pesadelo, siga estas orientações:

1. Pesquise a incorporadora
Investigue o histórico da incorporadora responsável pelo empreendimento. Empresas com processos judiciais recorrentes ou má reputação podem indicar problemas futuros. Verifique se ela cumpre os compromissos firmados em contrato.

2. Verifique a construtora
Assim como a incorporadora, a construtora também deve ter uma boa reputação no mercado. Pesquise por reclamações e confira se ela entrega os imóveis conforme o prometido, com qualidade e dentro do prazo estabelecido.

3. Confirme as informações promocionais
Se o empreendimento chamou sua atenção por meio de anúncios, folhetos ou divulgações na internet, leve esse material com você ao negociar. Use-o para garantir que as informações apresentadas correspondem ao que está sendo oferecido formalmente.

4. Analise a maquete e a localização
Ao visitar o empreendimento, observe detalhes da maquete, como a posição da unidade desejada. Um apartamento voltado para uma avenida movimentada pode trazer problemas de ruído que só serão percebidos após a mudança. Analise também o entorno do local para evitar contratempos futuros.

5. Exija a documentação do empreendimento
Antes de assinar qualquer contrato, verifique se o projeto está devidamente registrado nos órgãos competentes. A ausência de documentos pode indicar irregularidades, como o risco de embargo da obra, o que pode comprometer seu investimento.

6. Registre suas ações em cartório
Garanta que todos os documentos relacionados à compra sejam devidamente registrados. Isso assegura a validade legal do negócio e evita problemas como a venda de uma mesma unidade para mais de um comprador.

7. Leia o contrato com atenção
Antes de assinar o contrato, leia cada cláusula com cuidado. Se tiver dúvidas, procure orientação de um advogado especializado, que poderá proteger seus interesses e evitar que você concorde com condições desfavoráveis.

8. Cheque as condições do seguro
Em alguns contratos, apenas a incorporadora é beneficiária de seguros, o que pode prejudicar o comprador em caso de atraso ou inadimplência. Certifique-se de que seu nome também consta como beneficiário.

9. Cuidado com custos adicionais
Além do valor do imóvel, há outros custos a serem considerados, como a Escritura Pública, o registro no Cartório de Registro de Imóveis e o imposto de transmissão (ITBI). Fique atento também a taxas abusivas, como cobranças de corretagem sem aviso prévio ou taxas indevidas de assistência jurídica, que são ilegais.

Com planejamento, pesquisa e atenção a todos os detalhes, você pode evitar problemas e garantir que a compra do seu imóvel seja uma experiência tranquila e satisfatória.